Retrait anticipé du 3e pilier pour l'achat immobilier : ce qu'il faut savoir avant de se décider
Le pilier 3a peut financer l'achat, la construction ou la rénovation d'un logement en propriété à usage propre, ou servir à amortir une hypothèque existante. Contrairement au 2e pilier, un retrait anticipé du 3a est définitif : aucun remboursement ne sera possible plus tard, même en cas de revente du bien.
Pour un achat immobilier, la règle pratique impose en principe de retirer la totalité d'un compte 3a donné, sauf pour des travaux de rénovation. Une alternative existe : la mise en gage, qui laisse le capital dans le 3a, évite l'imposition immédiate et conserve la déduction fiscale annuelle, au prix d'une hypothèque plus élevée.
Le bien doit en principe être votre résidence principale en Suisse, avec une exception pour les frontaliers. Les conjoints peuvent retirer leurs avoirs 3a indépendamment et répartir les retraits sur plusieurs années pour limiter la progressivité de l'impôt sur les prestations en capital.
Plan de l'article
- Pour quoi peut-on utiliser son 3e pilier dans l'immobilier ?
- Retrait anticipé ou mise en gage : quelle différence ?
- Faut-il retirer la totalité du compte, ou seulement une partie ?
- Quelles sont les autres conditions à respecter ?
- Quel est l'impact fiscal d'un retrait anticipé ?
- Ce qu'il faut retenir
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